Heredar una propiedad debería ser un beneficio, pero cuando se comparte con otros herederos, suele convertirse en una fuente de estrés, deudas y conflictos familiares. Se encuentra atrapado en un proindiviso: es dueño de un porcentaje, pero los demás le impiden avanzar.
¿Su herencia está bloqueada en Madrid?
No permita que el conflicto familiar consuma su patrimonio. En Proindiviso10 compramos su parte de la herencia de forma directa, ante notario y en 48 horas, asumiendo nosotros el problema legal.
A continuación, desgranamos los 5 problemas más comunes de un proindiviso y, lo más importante, las 3 vías legales para obtener su dinero hoy mismo.
Los 5 problemas críticos de un proindiviso heredado
1. Bloqueo total: “Un heredero se niega a vender”
Es el conflicto rey. Basta con que un solo copropietario diga “no” para paralizar la venta del inmueble. Mientras el mercado fluctúa, su dinero sigue bloqueado por razones emocionales o intereses personales ajenos a usted.
2. Deudas acumuladas: IBI, Comunidad y Derramas
Según el Artículo 395 del Código Civil, todos los herederos deben pagar proporcionalmente. Si sus hermanos no pagan, el Ayuntamiento y la Comunidad le reclamarán a usted. Nosotros compramos proindivisos con deudas pendientes, liberándole de esta carga financiera.
3. El “Hermano Ocupante” en precario
Si un heredero vive en el piso sin pagar renta ni tener permiso unánime, está en situación de precario. Usted tiene derecho a una indemnización o al desahucio, pero la vía judicial puede tardar años. Vender su parte es la forma más rápida de desalojar el problema de su vida.
4. Expectativas de precio irreales
El desacuerdo en la tasación detiene operaciones durante décadas. Un heredero que sobrevalora la casa impide que usted recupere su inversión.
5. Deterioro y pérdida de valor del activo
Un piso cerrado se degrada. La falta de mantenimiento en fincas antiguas de Madrid (especialmente con ITE pendientes) reduce el valor de su herencia cada mes que pasa.
La Ley le protege: Nadie está obligado a permanecer en copropiedad
El Artículo 400 del Código Civil le garantiza que siempre hay una salida. Estas son sus tres opciones:
| Opción | Plazo | Resultado |
|---|---|---|
| Venta Amistosa | 6-12 meses | Requiere acuerdo total. |
| División Judicial | 18-36 meses | Subasta pública (Pérdida de valor). |
| Venta de Cuota a Proindiviso10 | 48 Horas | Liquidez neta inmediata. |
¿Quiere vender su parte de la herencia hoy?
Evite los juicios en Plaza de Castilla y las subastas del BOE. Obtenemos su valoración neta en 24h.
